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Após a pandemia, reduzir a necessidade de espaço para escritórios pode esmagar os proprietários de casas

Cerca de 17,3% dos escritórios em Manhattan estão disponíveis para aluguel, o máximo em pelo menos três décadas. Os aluguéis solicitados caíram para pouco mais de US $ 74 o pé quadrado, de quase US $ 82 no início de 2020, de acordo com a empresa de serviços imobiliários Newmark. Em outros lugares, os aluguéis solicitados estão praticamente estáveis ​​por um ano, incluindo em Boston e Houston, mas aumentaram ligeiramente em Chicago.

A marca de roupas japonesa Uniqlo, cuja sede nos Estados Unidos está localizada no bairro de SoHo, em Manhattan, mudou-se recentemente para outro prédio próximo, um layout aberto com mesas projetadas para 130 pessoas que virão ao escritório apenas alguns dias por semana. Muitos de seus funcionários de escritório continuarão a trabalhar remotamente, enquanto alguns funcionários, como os de marketing, se encontrarão ocasionalmente no SoHo.

“Como líder, tem sido um desafio porque conhecer pessoas cara a cara é muito importante”, disse Daisuke Tsukagoshi, CEO da Uniqlo USA. “No entanto, como somos uma empresa japonesa com alcance global, a necessidade de colaboração remota entre muitos centros sempre fez parte da nossa cultura.”

Os preços das ações de grandes proprietários, que muitas vezes são estruturados como fundos de investimento imobiliário que repassam quase todos os seus ganhos aos investidores, estão sendo negociados bem abaixo de suas máximas anteriores, mesmo que o mercado de ações em geral e algumas empresas em outros setores, como companhias aéreas e hotéis. que foram duramente atingidos pela pandemia atingiram novos máximos. As ações da Boston Properties, uma das maiores proprietárias de escritórios, caíram 29% desde o segundo grau. SL Green, um dos maiores proprietários de casas de Nova York, é 26% menor.

A Fitch Ratings estimou que os ganhos dos proprietários de escritórios cairiam 15% se as empresas permitissem que os funcionários ficassem em casa apenas um dia e meio por semana, em média. Três dias em casa podem reduzir a renda em 30%.

Executivos do setor imobiliário dizem que não estão preocupados. Eles disseram que trabalhar em casa desaparecerá assim que a maioria das pessoas for vacinada. Suas razões para pensar isso? Eles dizem que muitos executivos de empresas lhes disseram que é difícil colaborar ou treinar jovens trabalhadores de forma eficaz quando as pessoas não estão juntas.

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