Opinião | Nova York pode construir moradias mais acessíveis rapidamente. É assim que.

Os aluguéis na cidade de Nova York são subindo. Mesmo os nova-iorquinos de classe média alta percebem que não podem comprar casas nas comunidades em que cresceram. Os nova-iorquinos pobres e da classe trabalhadora enfrentam a falta de moradia. Milhares de processos de despejo são em marcha em todo o estado.

Há uma solução simples: Nova York precisa construir mais moradias, de todos os tipos, e rápido.

Embora os Estados Unidos em geral não estejam construindo moradias suficientes, o problema em Nova York é especialmente grave. Na última década, a cidade de Nova York emitiu menos licenças para novas unidades habitacionais per capita do que quase qualquer outra grande cidade dos EUA, incluindo São Francisco, de acordo com um relatório da Comissão de Orçamento Cidadão, sem fins lucrativos.

Há sinais de algum progresso, pelo menos quando se trata de leis estaduais que facilitariam a construção na cidade de Nova York.

O Legislativo estadual e o governador parecem ter boas chances de avançar com uma lei. legalização de porões e garagens Nova Iorque. Se for bem-sucedido, poderá proteger milhares de nova-iorquinos que já moram nesses apartamentos e incentivar outros proprietários a alugar essas unidades. Uma proposta para tornar mais fácil a conversão de escritórios e hotéis em moradias na cidade de Nova York também tem amplo apoio.

Também promissor: a governadora Kathy Hochul introduziu um substituto para o 421-a, um incentivo fiscal para desenvolvedores que expira em junho. Embora o programa atual custe aos contribuintes US$ 1,7 bilhão anualmente, a maioria das unidades que cria são acessíveis apenas para aqueles que ganham mais de US$ 100.000 por ano, de acordo com a uma estimativa da controladoria da cidade. A proposta de um governador daria aos nova-iorquinos uma melhor negócio exigindo que as unidades sejam construídas para nova-iorquinos de baixa renda, entre outras concessões de incorporadoras.

Em um esforço altamente técnico, mas importante, Albany também poderia tomar medidas para remover limites onerosos no número de casas residenciais que os desenvolvedores podem construir em qualquer lote na cidade de Nova York.

Estes são todos os passos na direção certa. Mas eles ficam muito aquém do foco regional que Nova York precisa para aumentar sua oferta de moradias e aliviar o fardo dos aluguéis altos e dos preços das casas em todo o estado.

Há muito mais que Nova York pode fazer para reduzir o custo da habitação na cidade de Nova York e em todo o estado.

Os legisladores poderiam, por exemplo, estender a medida legalização do porão e apartamentos de garagem para o resto do estado. (Essa ideia foi descartada depois que os legisladores suburbanos recusaram, de acordo com pessoas familiarizadas com essas conversas.)

PARA proposta pelo senador estadual Brad Hoylman limitaria a capacidade das cidades e vilas de Nova York de usar leis de zoneamento para proibir moradias multifamiliares, permitindo que mais casas tão necessárias fossem construídas em todo o estado. Medidas como essas podem ajudar a desmantelar os efeitos da leis de zoneamento racistas que ajudaram a tornar a região de Nova York uma das mais caras e segregado racialmente regiões metropolitanas do país. Outra medida mais limitada do governador Hochul permitiria a construção de novas habitações multifamiliares em torno de locais de trânsito no subúrbio de Nova York.

Ambas as medidas morreram em meio a oposição de alguns funcionários em Long Island. Em vez de recuar, o governador Hochul e outros políticos de Nova York poderiam argumentar para os nova-iorquinos suburbanos que construir mais moradias em suas comunidades é um passo não apenas em direção à equidade, mas também à acessibilidade para toda a região. O preço médio de venda de imóveis no condado de Nassau aumentou 8,5% em relação ao ano passado, de acordo com a empresa imobiliária. barbatana vermelhae 11,3 por cento no condado de Suffolk.

Outra proposta importante não está sendo discutida seriamente. Reforma da cidade de Nova York sistema tributário de propriedade profundamente injusto criaria incentivos para os construtores construírem grandes casas de aluguel. De acordo com o sistema atual, a alíquota média efetiva do imposto predial sobre grandes propriedades para aluguel é de aproximadamente Duplo a taxa efetiva para condomínios e superior à taxa para uma a três residências familiares. Em muitos casos, os proprietários de brownstones ou casas geminadas em bairros afluentes como Cobble Hill e Park Slope no Brooklyn pagam significativamente menos impostos sobre a propriedade, em termos absolutos e como porcentagem de seu valor de mercado, do que os proprietários de propriedades no Bronx e Staten Island. que têm valores de mercado muito mais baixos.

Pior ainda, a maior carga tributária de imóveis residenciais recai sobre os grandes prédios de apartamentos, onde a maioria dos nova-iorquinos pobres, das classes média e trabalhadora vive e paga aluguel. A redução de impostos sobre novos grandes prédios de apartamentos pode ajudar a criar mais moradias, dando aos desenvolvedores um incentivo para construir e investir nesses projetos. O controlador municipal Brad Lander reavivou os pedidos de reforma do imposto predial em um relatório este mês, observando que tais reformas negariam em grande parte a necessidade de 421-a.

Seria revigorante ver outros em Albany e na Câmara Municipal que juntos têm o poder de aprovar essas reformas seguirem o exemplo.

A crise habitacional também está tornando as comunidades menos seguras para todos. Construir mais moradias é parte de como estabilizamos uma cidade profundamente problemática e fornecemos serviços vitais, incluindo tratamento de saúde mental, para as pessoas que precisam deles.

Mudar isso exigirá o apoio de todos os nova-iorquinos. Os moradores mais ricos da cidade podem fazer sua parte pagando sua parte justa dos impostos sobre a propriedade da cidade. Esse é o custo que uma cidade habitável exige. Os nova-iorquinos suburbanos podem começar considerando a vitalidade, a diversidade e o crescimento econômico que o desenvolvimento adicional pode trazer para suas comunidades. Os políticos de Nova York também podem deixar claro que investimentos generosos em transporte público, como o Expansão da Ferrovia de Long Island — venha junto com habitação acessível.

Americanos de todas as origens estão sendo solicitados a decidir em que tipo de comunidade eles querem viver. Nova York não precisa aceitar uma realidade em que apenas os moradores mais ricos da cidade podem desfrutar da paz de espírito que vem com uma moradia segura.