Pesquisa residencial na Itália: Sentado à beira-mar na Sardenha por $ 760.000
Um apartamento de um quarto na costa da Sardenha
$ 763.000 (630.000 EUROS)
Este um quarto Departamento Ele está localizado na cidade de Porto Rafael, no extremo norte da ilha italiana da Sardenha, com vista para uma baía no Mar Tirreno. La casa de 700 pies cuadrados es parte de lo que una vez fue la casa de Rafael Neville, el noble español que fundó Porto Rafael a principios de la década de 1960, dijo Diletta Giorgolo, jefa de ventas de Italy Sotheby’s International Realty, que tiene a lista.
“Rafael Neville queria criar uma charmosa cidade litorânea com uma pequena praça central, a famosa Piazzetta”, disse Giorgolo. “Todos os edifícios são construídos de forma inteligente com um impacto muito baixo no ambiente circundante.”
Esta casa de cal e tijolos está situada em uma encosta entre a estrada e a praia. A propriedade é acessada pela estrada acima, com um pequeno caminho que leva até a porta da frente.
A entrada principal, através de uma grande porta de vidro em arco, fica no terraço profundo e curvo do apartamento à beira-mar. Uma área de terraço coberto acomoda uma mesa de jantar com assentos embutidos. O piso de azulejos turquesa no terraço e em todo o interior é Cerasarda, uma marca da Sardenha conhecida por seus tons ensolarados, disse Giorgolo.
A sala de estar, à esquerda do hall de entrada, possui poltronas em formato de sofá embutidas que cobrem duas paredes. Uma grande janela em arco oferece vistas amplas do oceano e uma segunda porta de vidro em arco se abre para o terraço.
À direita do corredor, a cozinha estreita tem paredes de ladrilhos xadrez branco e turquesa e está equipada com forno, geladeira, lava-louças e lava-roupas.
O quarto tem duas janelas de batente que dão para a parte traseira da propriedade. Existem duas casas de banho completas, uma com duche e outra com banheira.
O apartamento faz parte de um condomínio de quatro unidades. O estacionamento está disponível em estacionamentos públicos perto da entrada da propriedade, disse Giorgolo.
A Sardenha, uma ilha a cerca de 160 milhas da costa oeste da Itália continental com 1,6 milhão de habitantes, é uma das 20 regiões italianas oficiais. Porto Rafael, localizado na província de Sassari, é um destino turístico popular, com várias pequenas praias públicas e um clube náutico. La Piazzetta tem cafés ao ar livre, restaurantes e lojas. A cidade fica em frente à ilha de La Maddalena, a única ilha habitada entre aproximadamente 60 em um arquipélago protegido como parque nacional. A agitada cidade turística de Porto Cervo, um destino exclusivo para iates no centro da Costa Smeralda, ou Costa Smeralda, fica a cerca de 30 minutos de distância.
Porto Rafael fica a 15 minutos de balsa da cidade vizinha de Palau, e cerca de uma hora de balsa para a ilha francesa de Córsega ao norte. A cidade de Olbia, a cerca de 35 minutos, tem o aeroporto internacional mais próximo, bem como um serviço de ferry para a Itália continental. A capital da Sardenha, Cagliari, fica a 300 km ao sul.
Visão geral do mercado
A pandemia aumentou os preços das casas nas já exclusivas áreas costeiras do norte da Sardenha, que é a segunda maior ilha do Mar Mediterrâneo, atrás apenas da Sicília. Embora a área seja um ímã para investidores há muito tempo, ela se tornou mais atraente no geral à medida que o coronavírus devastou a Itália continental, disse Daniela Ciboddo, sócia licenciada do escritório de Porto Cervo da Engel & Volkers.
“Nosso estilo de vida é isolado do resto da Itália e nos protegeu do vírus por um longo período”, disse Ciboddo. “Chegou à ilha muito mais tarde do que o resto da península.”
A Sra. Giorgolo também observou que “a pandemia fortaleceu, na maioria das pessoas, o desejo concreto de se refugiar em um lugar saudável e tranquilo, onde possam se sentir seguras e livres ao mesmo tempo”.
De acordo com um relatório De acordo com o Consórcio Costa Smeralda, com base nos valores imobiliários de 2020 publicados pela Agência Tributária do país, os valores máximos ao longo da Costa Smeralda aumentaram cerca de 12 por cento em meio à pandemia, para 14.500 euros por ano. ($ 1.630 por pé quadrado). Isso diferencia a área de outros destinos turísticos italianos, como Santa Margherita Ligure, Capri e Forte dei Marmi, todos os quais sofreram quedas de preços durante o mesmo período. O relatório observa que as casas residenciais menos caras também cresceram em valor durante 2020, em grande parte graças à “natureza intocada e ao mar, espaços exclusivos e tranquilos” na área, tornando-se um paraíso para “pós-turismo. -Covid”.
Os preços começam em cerca de 5 milhões de euros (US $ 6 milhões) para uma villa de 3.000 pés quadrados, enquanto os valores ao longo do calçadão podem subir para mais de 50 milhões de euros (US $ 60,5 milhões), disse Giorgolo.
Em Porto Rafael, onde as casas tendem a ser menores e mais antigas, os preços estão estáveis, disse Leonardo Manna, dono da Porto Rafael Real Estate. O inventário é limitado, pois existem apenas cerca de 250 vilas independentes em toda a cidade e a proibição de novas construções.
“O Porto Rafael é mais reservado do que o Porto Cervo”, afirmou. “É um lugar onde você vai para relaxar, para não ser visto.”
Villas que precisam de algumas reformas geralmente começam em cerca de 1 milhão de euros (US $ 1,2 milhão), embora o preço dependa de uma série de fatores, disse ele. A villa mais cara do mercado no momento, diretamente no calçadão, custa mais de 10 milhões de euros (US $ 12,1 milhões).
Para a Sardenha como um todo, o preço médio de venda permaneceu razoavelmente constante nos últimos dois anos. Em maio, caiu cerca de 2 por cento ano a ano, para 1.488 euros por metro quadrado ($ 167 por pé quadrado), de acordo com idealista, um portal de listagem nacional. Em julho de 2019, custava 1.522 euros por metro quadrado (US $ 170 por pé quadrado).
Os preços das casas em toda a Itália aumentaram 2,3 por cento em 2020, apesar da pandemia, após sete anos de quedas, de acordo com Idealista. Sobre uma declaração, o site de listagem atribuiu o aumento às mudanças nas necessidades de habitação provocadas pela pandemia e às taxas de juros historicamente baixas.
Quem compra na Sardenha
Os italianos geralmente representam cerca de 60% do mercado comprador na Sardenha, disse Manna, embora no último ano e meio ele tenha visto compradores estrangeiros começarem a superar os italianos.
A maioria dos compradores estrangeiros na Sardenha vem da Europa, especialmente Alemanha, Noruega, Suécia e França, disseram os agentes. Cerca de 10 por cento são dos Estados Unidos, Rússia e Oriente Médio, disse Ciboddo.
Noções básicas de compra
Não há restrições para a maioria dos compradores estrangeiros, embora os estrangeiros de fora da União Européia só possam comprar um imóvel se seu país de origem tiver um acordo de reciprocidade com o governo italiano. Os Estados Unidos e a Itália têm esse tipo de acordo.
Ao fazer uma oferta de compra, os compradores devem estar preparados para depositar um depósito de 1 a 5 por cento; Se sua oferta for aceita, ela se torna juridicamente vinculativa de acordo com a lei italiana.
Os proprietários estão isentos do imposto sobre ganhos de capital se venderem após cinco anos. Antes disso, os ganhos de capital eram tributados em 20%.
O governo tem um programa de incentivos fiscais para ricos compradores estrangeiros que se mudam para a Itália. Eles podem solicitar o pagamento de um imposto fixo anual de 100.000 euros ($ 121.000) sobre todos os rendimentos auferidos fora da Itália.
Websites
Idiomas e moeda
Italiano; euro (1 euro = $ 1,21)
Impostos e taxas
O imposto do selo varia de 2 a 9 por cento do preço de compra; os não residentes que compram uma segunda habitação pagam o montante mais elevado. As taxas de notário e outras taxas somam outros 0,5 a 2 por cento.
O imposto de propriedade anual para este apartamento é de 1.400 euros ($ 1.700).
Contato
Diletta Giorgolo, Itália Sotheby’s International Realty, 011-39-0789-94247; italy-sothebysrealty.com/en/
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