Pesquisa residencial na Itália: uma torre ao norte de Milão, ao sul de US $ 1 milhão
Uma casa elegante de seis quartos do século 18 na Itália
$ 905.000 (750.000 EUROS)
Este seis quartos Casa está localizada em Cavallirio, uma pequena cidade nas colinas da província de Novara, na região do Piemonte, no noroeste da Itália. Localizada a cerca de 19 km do Lago Maggiore, o segundo maior lago da Itália, a casa tem uma ala semelhante a um castelo com uma torre que data do final do século XVIII. As áreas de estar têm paredes com afrescos, tetos altos e piso de mosaico de mármore. O mobiliário não está incluído no preço de venda.
A propriedade de cerca de meio acre foi usada para eventos de casamento, e há uma grande tenda no pátio que pode ser facilmente removida, disse Angela Pedrozo, agente da William Pitt Sotheby’s International, que tem a lista.
A casa de 4.305 pés quadrados tem uma entrada frontal em arco elaborada com portões de ferro forjado que trancam as portas de madeira. Ele se abre diretamente para a sala de recepção, que tem afrescos por toda parte e uma lareira de tijolos antigos e escada de mármore. Ao lado do corredor fica um escritório, localizado na base da torre.
Um corredor leva às salas de estar e de jantar contíguas, divididas em duas por dois arcos de colunas. Ambos os quartos têm tectos em caixotões de madeira escura e frescos elegantes. A sala de jantar tem uma enorme lareira com assentos de pedra embutidos na parede.
Do outro lado do corredor, a cozinha de ladrilhos brancos é pequena e projetada para cozinhar em vez de espaço de reunião. Há também um banheiro de hóspedes neste andar.
O segundo nível da casa tem quatro quartos (um deles é uma pequena sala de serviço) e um banheiro completo. O quarto principal tem uma sala de estar privada. Todos os quartos têm portas e venezianas em arco para bloquear a luz. Um grande terraço coberto de tijolos neste andar tem vista para os jardins semelhantes a um parque.
O andar superior renovado foi convertido em dois quartos, um banheiro, sala, cozinha e escritório na torre. Não tem entrada separada, disse Pedrozo.
O topo da torre serve de sótão.
O imóvel localiza-se numa zona residencial perto do centro de Cavallirio, que tem menos de 2.000 residentes, perto de cafés, comércio e restaurantes. A cidade de Novara, capital da província de Novara, com cerca de 105.000 habitantes, fica a 20 milhas ao sul. O Aeroporto de Milão Malpensa fica a cerca de 30 milhas a leste e o centro da cidade fica a mais 40 milhas de lá.
Visão geral do mercado
O Lago Maggiore se estende por cerca de 40 milhas do norte da Itália ao sul da Suíça, no lado sul dos Alpes. É dividido ao meio entre a região do Piemonte a oeste e a região da Lombardia (também lar do Lago de Como) para o leste.
Em meio à pandemia, a área do Lago Maggiore está sendo descoberta por mais compradores, tanto locais quanto estrangeiros, em busca de espaço e privacidade, já que é mais acessível do que propriedades próximas ao moderno Lago Como, disseram os agentes.
“Maggiore atrai compradores mais discretos, pessoas que gostam da natureza ou de propriedades históricas”, disse Diletta Giorgolo Spinola, chefe de vendas da William Pitt Sotheby’s.
O coronavírus tem causado forte impacto na Itália como um todo. Até 2 de março, o país havia relatado pelo menos 2,9 milhões de casos de Covid-19 e 97.945 mortes, de acordo com o Mapa-múndi do New York Times Coronavirus. O PIB da Itália caiu cerca de 9 por cento no ano passado, enquanto o desemprego subiu para quase 10 por cento, de acordo com o Instituto Nacional de Estatística da Itália.
Mas o mercado imobiliário continuou em alta, em parte graças aos custos de empréstimos historicamente baixos, e isso continuou até 2021. “As pessoas estão mais comprometidas em comprar agora”, disse Spinola. “A propriedade parece ser um lugar seguro para depositar dinheiro e as pessoas estão pensando mais sobre a propriedade em lugares onde a vida é muito sustentável.”
Os preços das casas em todo o país aumentaram 2,6 por cento em 2020 em comparação com 2019, de acordo com dados do Idealista, um portal de listagem nacional. No entanto, a procura de alugueres foi drasticamente reduzida devido à perda de empregos, à distância das cidades e à quebra do turismo, disse Vincenzo De Tommaso, gerente da assessoria de imprensa da Idealista.
No mercado do Lago Maggiore, o lado do lago Piemonte, das cidades costeiras de Stresa a Cannobio, é mais turístico e caro. A área começou a atrair famílias ricas da Itália e da Inglaterra no início de 1900 e preserva muitas vilas históricas, disse Francesco Papurello, proprietário da Stresa Luxury Real Estate.
“Esta área é o refúgio perfeito durante todo o ano, graças ao belo lago no verão e às montanhas para caminhadas e esqui no inverno”, disse ele.
O lado da Lombardia do lago “é o lado ensolarado com vilas modernas”, disse Spinola.
Geralmente é “um pouco mais selvagem e barato”, disse Flavia Dutto, agente da Engel & Völkers Lago Maggiore.
No geral, os preços no Lago Maggiore são em média em torno de 3.000 euros por metro quadrado (US $ 335 por pé quadrado), enquanto as propriedades no Lago Como podem ser o dobro, disse ele.
Antes da pandemia, a maioria dos compradores procurava propriedades com preços entre € 500.000 e € 1 milhão (US $ 603.000 a US $ 1,21 milhão), disse Dutto. Isso geralmente compra uma propriedade tipo cabana com cerca de 2.000 pés quadrados, um pequeno jardim e vista para o lago.
Mas à medida que 2021 avança, “estamos recebendo mais pedidos de pessoas entre 3 e 4 milhões de euros”, disse ele. “Essas são as casas históricas com afrescos e tetos altos, muito italianas.”
A Itália foi o primeiro país ocidental a implementar um bloqueio nacional, há cerca de um ano. O governo diminuiu as restrições em junho, apenas para restabelecê-las no início de novembro, após um segundo aumento nas infecções. Proibição de viagens entre diferentes regiões e províncias. foi recentemente expandido até 27 de março, devido ao risco de propagação do vírus a partir de variantes altamente contagiosas do Covid-19.
Quem compra perto do Lago Maggiore
Os estrangeiros representam cerca de um quarto dos compradores na área do Lago Maggiore, de acordo com Idealista. Mais da metade é da Alemanha e da Suíça, enquanto o restante é principalmente da Holanda, Estados Unidos e Grã-Bretanha.
Papurello, da Stresa Luxury Real Estate, disse que embora sua agência tenha visto um aumento no número de compradores europeus recentemente, o interesse de compradores nos Estados Unidos, Grã-Bretanha e Rússia diminuiu.
Noções básicas de compra
Não há restrições para a maioria dos compradores estrangeiros, embora os estrangeiros de fora da União Europeia só possam comprar um imóvel se seu país de origem tiver um acordo de reciprocidade com o governo italiano. Os cidadãos suíços não podem comprar propriedades maiores que 200 metros quadrados (cerca de 2.150 pés quadrados), disse Dutto.
As taxas do cartório são aproximadamente 1% do preço de compra. A comissão do agente é dividida entre o comprador e o vendedor, com cada um pagando tipicamente 3 por cento, disse Dutto.
A Sra. Spinola observou que o programa de incentivos fiscais fixos do governo está atraindo muitos compradores de alto patrimônio líquido da Ásia e da Europa, que pagam 100.000 euros (US $ 121.000) em impostos anuais sobre toda a renda obtida fora da Itália.
Idiomas e moeda
Italiano; euro (1 euro = $ 1,21)
Impostos e taxas
O imposto de selo é de 2% do valor da propriedade para uma residência principal e 9% para uma segunda residência. A Sra. Pedrozo afirmou que não foi capaz de fornecer um valor preciso de impostos sobre a propriedade para esta casa.
Contato
Angela Pedrozo, William Pitt Sotheby’s International, 011-39-032-20-30-110; sothebysrealty.com
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