Últimas Notícias

Pesquisa residencial no Uruguai: uma antiga loja em expansão por US $ 975.000

Construído como um armazém geral no final de 1800, este Casa Ele está localizado na orla de Pueblo Edén, um vilarejo rural no departamento de Maldonado, no sul do Uruguai, a cerca de 40 milhas da popular cidade turística de Punta del Este.

A casa de 6.800 pés quadrados foi comprada por seus atuais proprietários, Margarita Arsenault, uma expatriada canadense, e seu marido, Michael Arsenault, em 2009, e restaurada ao longo de vários anos. “Foi um desastre”, disse Arsenault. O casal renovou as paredes de pedra originais da estrutura e acrescentou portas e pisos que compraram em viagens ao Brasil e ao Uruguai.

“Eles mantiveram seu caráter histórico usando materiais recuperados de quartos antigos”, disse Bettina Waldraff, da Equipe Haverkate na Engel & Volkers, uma das várias agências que listam o imóvel. “Sua missão era restaurar o edifício à sua antiga glória.”

Portas duplas de madeira de três metros e meio se abrem para uma grande sala cujas paredes de pedra e tetos com vigas de madeira complementam uma grande lareira de pedra. Azulejos antigos intrincados ao redor do perímetro da sala circundam os azulejos claros com aquecimento radiante embaixo.

A cozinha tem um teto de madeira abobadado, paredes de pedra e armários de madeira personalizados, bem como eletrodomésticos de nível comercial e dois fornos. “Os vendedores têm aproveitado isso como uma casa particular, mas poderia facilmente abrigar uma pousada, galeria ou restaurante”, disse Waldraff.

Os cinco quartos, cada um com banheiro privativo, e a sala de estar circundam um pátio com churrasqueira personalizada, a tradicional churrasqueira uruguaia para carne e pão e várias áreas de estar. Uma escada em espiral leva do pátio a um terraço com vista para a paisagem pastoral de Maldonado.

A casa fica em mais de dois hectares ajardinados, com um riacho, um bosque de eucaliptos, limoeiros e pessegueiros e arbustos de capim-limão e verbena.

Pueblo Edén, uma cidade de 0,25 milhas quadradas com menos de 100 residentes cerca de 40 minutos ao norte da costa atlântica do Uruguai, tornou-se um destino quente para os amantes do vinho. Viña Eden, vinícola de propriedade de brasileiros, conquistou reconhecimento mundial e turistas também viajam para La Posta del Vaimaca para alimentos básicos rústicos uruguaios, como cordeiro assado e batatas.

“Pueblo Edén era um estranho há alguns anos”, disse Charles Wright, proprietário da La Cite Real Estate / Empresas Imobiliárias Líderes do Mundo, em Punta del Este. “Agora está se tornando como o Vale do Napa. As mudanças me surpreenderam e muitas pessoas estão se estabelecendo lá. “

Embora a cidade tenha um mercado mensal de alimentos orgânicos e uma “pequena” loja de conveniência, os moradores viajam para Punta del Este para comprar comida, serviços bancários ou serviços pessoais, disse Waldraff. O Aeroporto Internacional de Punta del Este fica a 37 km ao sul. Montevidéu, a capital e centro financeiro do Uruguai, fica a cerca de 80 milhas a oeste.

As fronteiras do Uruguai foram fechadas para todos, exceto para cidadãos e residentes permanentes, desde 17 de março do ano passado, o que paralisou as vendas de propriedades. “O mercado está estagnado”, disse Germán Gómez Picasso, sócio / diretor da Relatório Imobiliário, um site com sede em Buenos Aires que cobre imóveis no Uruguai, falando em espanhol. “As coisas foram de mal a pior em 2020 devido à pandemia.”

Enrique Argüello, Diretor Administrativo da Villas Curiocity A corretora Punta del Este, especializada em imóveis de luxo, disse que “o fechamento das fronteiras causou uma queda de 90% no volume de vendas este ano em Punta del Este e região. Muitos clientes estrangeiros estão esperando a viagem acontecer para poderem comprar. “

Enquanto isso, mudanças na política de imigração estão ajudando a alimentar a demanda reprimida. Em julho passado, no esforço de atrair investidores, o governo uruguaio fui abaixo o limite de investimento imobiliário para obter residência fiscal no Uruguai de aproximadamente $ 1,7 milhão para aproximadamente $ 400.000. A permanência mínima para manter a residência foi reduzida de seis meses para 60 dias.

A região costeira de Maldonado é “a área mais procurada por estrangeiros” que buscam propriedades no Uruguai, disse Wright. “E eles não querem apartamentos.”

Junto com a pandemia, que faz com que os compradores procurem mais espaço, a corrida pela residência tem alimentado o interesse pelas casas, que são mais raras do que apartamentos. “Existem atualmente milhares de apartamentos à venda na faixa de US $ 300.000 a US $ 400.000 em Punta del Este, com mais em construção”, disse Martina van Bevern, coproprietária da van Bevern Properties em Punta Ballena. “Eles precisam oferecer uma característica especial, um edifício especial ou uma visão especial para ter valor.”

Como alguns compradores agora querem morar na região o ano todo, casas reformadas com recursos como aquecimento (o que é menos comum) são as mais procuradas, disse Wright: “Temos um grande estoque de casas que precisam ser atualizadas . reformado para se adequar à vida de quatro estações. “

Ele calculou que uma casa com jardim, piscina e churrasqueira na exclusiva cidade turística de José Ignacio teria uma média de cerca de US $ 800.000. Uma casa semelhante em Punta del Este custaria em média cerca de US $ 450.000. Propriedades à beira-mar podem custar quase o dobro.

Os gostos estrangeiros quanto a propriedades variam, disse Argüello, já que os americanos tendem a preferir vilas à beira-mar e os compradores britânicos que procuram propriedades de vários acres não muito longe da costa. O preço de entrada de uma casa em José Ignacio é de cerca de US $ 1 milhão, disse ele. Perto de José Ignacio, as residências fora da praia custam a partir de US $ 750.000. Os preços têm se mantido estáveis ​​na ponta alta, disse ele, apesar da desaceleração do mercado.

Argüello observou que alguns compradores da Argentina, que compartilha parte de sua fronteira oriental com o Uruguai, foram obrigados a vender seus condomínios de férias porque a desvalorização da moeda no país dificultou o controle das despesas. “Isso criou uma oportunidade para descontos, mas não é na extremidade superior.”

Michael Oliphant, dono da Focus Properties em Punta del Este, concordou que “todos estão esperando que os argentinos voltem e os preços vão subir quando isso acontecer”. Enquanto isso, disse, a maior parte da atividade do mercado tem sido local: “O povo de Montevidéu que tem um bom faro para a situação macroeconômica está sendo oportunista, comprando aqui propriedades que podem entregar a estrangeiros quando as fronteiras forem abertas”.

A região de Maldonado há muito tempo é um lugar glamoroso para os argentinos e brasileiros mais ricos. Embora a área ainda atraia os super-ricos, “agora é um lugar para se viver, ainda exclusivo, mas discreto e sem ostentação”, disse Argüello, acrescentando que os uruguaios “não são os investidores prioritários aqui”.

Recentemente, Maldonado atraiu mais europeus, com um grupo menor de canadenses e americanos, disse Van Bevern. “Somos alemães e 90% de nossos clientes são estrangeiros”, disse ele. “Todo mundo pensa na propriedade como sua passagem para vir ao Uruguai para fazer residência”.

Até 22 de março, o país havia relatado 81.537 casos de Covid-19 e 792 mortes, de acordo com Mapa mundial do coronavírus do New York Times.

A Sra. Waldraff, a agente de capital aberto desta propriedade, disse que sua empresa está “vendo um aumento nas consultas diárias de compradores estrangeiros que nunca vimos nos 10 anos que estivemos aqui. Uruguai é visto como seguro. Temos um bom sistema de saúde. O governo cuida de seu povo. Existe um sistema bancário seguro. “

“Qualquer pessoa de fora do Uruguai pode comprar um imóvel, e o processo é muito claro”, disse Federico Carrau, contador público certificado e sócio da PKF Uruguai em Montevidéu, observando que o governo há muito atrai investidores estrangeiros com políticas que simplificam as compras. “Os uruguaios e os compradores estrangeiros têm os mesmos direitos. Tudo que você precisa é de um passaporte válido. “

A maioria dos compradores estrangeiros paga à vista em vez de financiar, disse ele. Os fundos podem vir diretamente de uma conta bancária nos Estados Unidos, “embora os investidores estrangeiros geralmente abram uma conta em um banco local, que pode ser em qualquer moeda”.

John Leaman, sócio encarregado do Departamento de Imóveis do escritório de advocacia Guyer & Regales em Montevidéu, disse que assim que ambas as partes celebrem um acordo preliminar de venda, denominado Boleto de Reserva, o advogado do comprador deposita 10 por cento do preço de compra em um conta de garantia. Depois de concluída a pesquisa de título, geralmente por um notário público, o título é transferido para o comprador. O processo pode levar até 60 dias.

Devido ao fechamento de fronteiras, o governo permitiu que os compradores atribuíssem poderes a corretores de imóveis ou outros agentes locais que podem executar uma compra em seu nome.

Espanhol; Peso uruguaio (1 peso = $ 0,02)

As comissões imobiliárias e os honorários notariais no Uruguai são fixados por lei em até 3%, disse Carrau, “mas podem ser negociados com o profissional”. Compradores e vendedores pagam a comissão do corretor a seus respectivos agentes, junto com um imposto de valor agregado de 22% sobre a comissão.

Os compradores cobrem taxas notariais relacionadas a certificados, selos, taxas de registro e outros custos de registro público; Esses podem variar de US $ 300 a US $ 800, disse Argüello. Os compradores também pagam um imposto de transferência de propriedade de 2% do valor avaliado ou avaliado da propriedade. “O valor do imposto é geralmente inferior a 50% do valor de mercado”, disse ele.

A Sra. Arsenault, a vendedora, disse que os impostos anuais sobre esta casa somam cerca de US $ 1.000.

Bettina Waldraff, Equipe Haverkate / Engel & Volkers 011-598-94-299-200, realestate-in-uruguay.com

Para receber atualizações semanais por e-mail sobre notícias de imóveis residenciais, assine aqui. Siga-nos no Twitter: @nytrealestate.



Source link

Deixe um comentário

O seu endereço de e-mail não será publicado. Campos obrigatórios são marcados com *

Botão Voltar ao topo