NOVA YORK. Votações da diretoria para estender o congelamento do aluguel

O painel que define os aluguéis para mais de dois milhões de residentes de Nova York disse na quarta-feira que poderia congelar os aluguéis novamente para alguns deles, uma medida que seria uma vantagem para os locatários, mas um golpe para os proprietários, já que ambos os campos subsistem em meio ao coronavírus. pandemia.

O painel, o Conselho de Diretrizes de Locação, votou 5 a 4 para considerar manter os aluguéis nos aluguéis de um ano como estão ou permitir que os proprietários os aumentem em até 2%. Faça essencialmente estender um congelamento de aluguel aprovado pelo conselho no verão passado. Os aluguéis em arrendamentos de dois anos podem aumentar de 1 a 3 por cento.

A votação de quarta-feira foi preliminar. A decisão final do conselho, que fixa o aluguel de cerca de metade do estoque de imóveis para locação da cidade, será tomada em junho e entrará em vigor em outubro. Cobriria 1,2 milhão de unidades reguladas; os aluguéis baseados no mercado não seriam afetados.

Cualquier congelación aprobada por la junta sería la cuarta en siete años, un período notablemente estancado para los alquileres regulados por el gobierno y una señal de la preocupación de los funcionarios de que los inquilinos no pueden permitirse vivir en uno de los mercados inmobiliarios más caros de Estados Unidos.

“Para as pessoas no Bronx e em toda a cidade que lutam antes da pandemia, a luta continua”, disse Sheila Garcia, membro do conselho que representa os interesses dos inquilinos.

As deliberações do conselho deste ano chegam em um momento particularmente desafiador para locatários e proprietários de casas, com a cidade de Nova York ainda começando a emergir de sua pior recessão em décadas.

Embora a economia local pareça estar começando a se recuperar à medida que a maioria das restrições impostas devido à pandemia continuam a diminuir, muitas pessoas ainda dependem do auxílio-desemprego e ficam para trás em muitas de suas contas, incluindo aluguel.

A taxa de desemprego na cidade de Nova York em março foi de 11,2%, cerca da metade do que era em junho passado, mas quase o triplo da taxa de março de 2020, antes que a pandemia atacasse com toda a força.

Todos os membros do conselho de locação foram nomeados pelo prefeito democrata Bill de Blasio. Além da Sra. Garcia e um segundo membro representando os inquilinos, dois membros representam os proprietários e cinco o público em geral.

De muitas maneiras, a decisão do painel na quarta-feira provavelmente desapontaria tanto quem paga o aluguel quanto quem o recebe.

Grupos de inquilinos passaram as últimas semanas tentando angariar apoio para uma redução nos aluguéis, algo que o conselho nunca adotou em seus 52 anos de história. Residentes negros e latinos que perderam o emprego em números significativos devido à pandemia e ainda não encontraram um novo têm problemas especiais para pagar seus aluguéis atuais, disseram os defensores da habitação.

A Sra. Garcia e o segundo representante do inquilino do conselho esperavam resolver isso propondo uma redução de 3 por cento nos aluguéis em aluguéis de um ano. A proposta falhou por uma votação de 7 a 2.

Algum alívio já está no horizonte para os inquilinos. O Legislativo estadual aprovou recentemente um programa de assistência de aluguel de US $ 2,4 bilhões que se destina a ajudar os inquilinos a cobrir até um ano de aluguel atrasado e contas de serviços públicos não pagas. O auxílio ainda não foi distribuído, mas os inquilinos poderão começar a se inscrever ainda este mês.

Estado de nova iorque também recentemente, uma moratória de despejo foi estendida para inquilinos residenciais e comerciais até 31 de agosto. A iniciativa também protege pequenos proprietários de casas residenciais de processos de execução hipotecária, caso eles não consigam fazer o pagamento da hipoteca.

Do lado do proprietário, o New York Real Estate Board, uma organização de lobby influente, e outros grupos de proprietários pediram aumentos de 3 a 5 por cento nos aluguéis por um ano, o que seria o maior salto desde 2014. Esse aumento é necessário para pagar impostos sobre a propriedade cada vez maiores e manter os edifícios em boas condições, disseram os proprietários.

O conselho observou em um relatório que as despesas dos proprietários de edifícios com aluguel regulado aumentaram 3% no ano passado, com o custo de itens como seguro, mão de obra e manutenção subindo.

Na reunião de quarta-feira, Scott Walsh, membro do conselho que representa os proprietários de casas, propôs um aumento de 2,75 por cento para os aluguéis de um ano e 5,75 por cento para os aluguéis de dois anos.

“Os impactos para os proprietários de residências nos últimos 15 meses foram historicamente sem precedentes, com grandes vagas, uma perda de receita de um século e custos operacionais mais altos”, disse o Sr. Walsh. Sua proposta, como a dos inquilinos, fracassou por 7 a 2 votos.

Os proprietários criticaram a votação do conselho na quarta-feira, dizendo que a assistência do governo aos inquilinos deveria vir dos níveis estadual e federal, não de uma entidade local.

“Inquilinos financeiramente afetados pela pandemia receberam milhares de dólares em cheques de estímulo, melhorias no seguro-desemprego e outros benefícios do governo”, disse Joseph Strasburg, presidente da Rent Stabilization Association, que representa proprietários de casas com aproximadamente um milhão de unidades de aluguel regulamentadas em New Iorque. Ele acrescentou: “Os proprietários não receberam assistência.”

No entanto, o programa de alívio de aluguel do estado fornece assistência aos proprietários porque os subsídios dados aos inquilinos serão pagos diretamente aos proprietários.

Antes da votação na quarta-feira, o conselho divulgou seu resumo mais recente dos custos de aluguel na cidade, para 2019. O relatório a ser lançado no próximo ano se concentrará em 2020. Em 2019, o aluguel mensal médio para apartamentos regulamentados em toda a cidade era de US $ 1.300 , um aumento de $ 40 em relação ao ano anterior. Em Manhattan, o valor era de US $ 1.970.