O lado ruim da vida em uma torre Supertall: vazamentos, rangidos, quebras
Eduard Slinin, um residente que foi eleito para o conselho do condomínio no ano passado, escreveu uma carta aos vizinhos em 2020 relatando que os custos de seguro do prédio haviam aumentado 300% em dois anos. O aumento do seguro foi devido em parte a uma descarga de sprinklers e dois “incidentes relacionados à água” em 2018 que custaram ao prédio cerca de US $ 9,7 milhões em perdas cobertas, de acordo com uma carta do conselho de gerentes residenciais.
Alguns residentes também criticaram o aumento das taxas no restaurante privado do prédio, supervisionado pelo chef Shaun Hergatt com estrela Michelin. Quando o prédio foi inaugurado no final de 2015, os proprietários tiveram que gastar US $ 1.200 por ano no serviço; Em 2021, esse requisito aumenta para US $ 15.000, apesar do horário limitado de operação devido à pandemia. E o café da manhã não é mais gratuito.
Os residentes, muitos dos quais vivem em outros lugares a maior parte do ano, se dividiram em grupos. Em uma carta a outros residentes, o Sr. Slinin, presidente do Grupo de Transporte Corporativo, disse que estava trabalhando com cerca de 40 “proprietários de unidades preocupados” de cerca de 103 unidades, não incluindo apartamentos para funcionários, para controlar custos e abordar possíveis perigos. Condições no edifício .
O grupo contratou a SBI Consultants, uma empresa de engenharia, para estudar questões mecânicas e estruturais. As descobertas iniciais mostraram que 73% dos componentes mecânicos, elétricos e hidráulicos observados não estavam de acordo com os desenhos dos desenvolvedores e que quase um quarto “apresentava problemas de segurança na vida real”, escreveu Slinin.
A SBI não retornou e-mails ou ligações para comentários. Slinin, em um telefonema, depois minimizou as descobertas do SBI, dizendo que os problemas mecânicos “eram coisas menores”.
Os moradores estão divididos sobre como lidar com os problemas do prédio. Jacqueline Finkelstein-Lebow, diretora da JSF Capital, uma firma de investimento imobiliário, e proprietária de uma casa que recentemente ganhou um assento no conselho, convocou tentativas de outros residentes de “defenderem advogados” contra incorporadores, em uma carta aos residentes errados. Ele também negou as alegações de que possa ter um conflito de interesses enquanto concorre para o conselho. Ela é casada com Bennett Lebow, presidente do Vector Group, uma holding que controla Douglas Elliman Real Estate, a corretora que liderou as vendas da 432 Park. Howard Lorber, CEO da Douglas Elliman, também é residente.