Penthouse em Troubled Supertall Tower busca US $ 169 milhões
“É como um preço de teste”, disse ele sobre a lista da cobertura, observando que o preço por metro quadrado, acima de US $ 20.500, quebraria o recorde atual para um único apartamento, que foi estabelecido em fevereiro de 2012, quando um preço de 6.744 A unidade de pés quadrados no 15 Central Park West foi vendida por cerca de US $ 88 milhões, ou US $ 13.049 o pé quadrado, de acordo com o avaliador Jonathan J. Miller. Em maio, uma venda de várias unidades em outro arranha-céu de condomínio, 220 Central Park South, foi fechada por um preço combinado de $ 157,5 milhões, ou $ 13.269 o pé quadrado.
O apartamento mais caro de Nova York foi vendido por muito mais do que a cobertura 432 da Park Avenue estava pedindo, mas também era muito maior. O apartamento, um espaço de 23.029 pés quadrados na 220 Central Park South, vendido em 2019 por quase US $ 240 milhões, para Kenneth Griffin, o bilionário do fundo de hedge.
O preço de venda mais alto na 432 Park Avenue ocorreu em 2017 com a venda combinada de apartamentos adjacentes nos andares 92 e 93, com quase 12.000 pés quadrados de espaço, por cerca de US $ 91 milhões, disse Miller. Seu preço era de US $ 120 milhões.
“Não é um trocadilho, mas é exagero”, disse Miller sobre a nova cobertura à venda.
A torre na 432 Park Avenue, projetada pela firma do famoso arquiteto Rafael Viñoly, tem se debatido com uma série de problemas mecânicos e de segurança, como noticiou o Times em fevereiro. Os residentes reclamaram de falhas de elevador durante condições de vento forte, paredes rangendo e inundações multimilionárias em torno do centro e no topo do edifício, contribuindo para o aumento das taxas comuns.
Mas a história mostra que os danos à reputação podem durar pouco, disse Olshan. Ele aponta para as torres de condomínio de luxo em 173 e 176 Perry Street no West Village, onde os problemas de construção foram amplamente divulgados em 2008, mas os valores de revenda acompanharam em grande parte o ritmo do mercado.
