Prédio desabado perto de Miami sofreu graves danos de concreto

Tres anos antes o colapso mortal No condomínio Champlain Towers South, perto de Miami, um consultor encontrou evidências alarmantes de “grandes danos estruturais” na laje de concreto abaixo do deck da piscina e “abundantes” rachaduras e colapsos nas colunas, vigas e paredes do estacionamento abaixo do 13 – construtor de histórias.

O relatório do engenheiro ajudou a formular planos para um projeto de reparo multimilionário que estava programado para entrar em operação em breve, mais de dois anos e meio depois que os gerentes de construção foram avisados, mas a construção sofreu um colapso catastrófico no meio da noite de quinta-feira, prendendo os residentes dormindo em uma enorme pilha de escombros.

A associação de gestão do complexo revelou alguns dos problemas na esteira do colapso, mas não foi até que as autoridades municipais divulgaram o relatório de 2018 na noite de sexta-feira que toda a natureza dos danos ao concreto e reforço das barras, provavelmente causados ​​por anos de exposição. No ar salgado corrosivo ao longo da costa do sul da Flórida, tornou-se assustadoramente aparente.

“Embora alguns desses danos sejam menores, a maior parte da deterioração do concreto deve ser reparada em tempo hábil”, escreveu o consultor, Frank Morabito, sobre os danos perto da base da estrutura como parte de seu relatório de outubro de 2018 sobre o Edifício de 40 anos em Surfside, Flórida. Ele não deu nenhuma indicação de que a estrutura estava em risco de desabamento, embora tenha notado que os reparos necessários seriam destinados a “manter a integridade estrutural” do edifício e de suas 136 unidades.

Kenneth S. Direktor, advogado que representa a associação liderada por residentes que opera o prédio, disse esta semana que os reparos estavam programados para começar, de acordo com extensos planos elaborados este ano.

“Eles estavam prestes a começar”, disse ele em uma entrevista, acrescentando que o processo teria sido tratado de forma muito diferente se os proprietários tivessem qualquer indicação de corrosão e desmoronamento, casos leves que são relativamente comuns em muitas zonas da costa. edifícios – eram uma ameaça séria.

Mas Eliana Salzhauer, comissária de Surfside, disse que embora a causa do colapso fosse desconhecida, parecia-lhe que os problemas identificados pelo engenheiro no relatório de 2018 poderia ter contribuído para a falha estrutural.

“É perturbador ver esses documentos porque o conselho do condomínio percebeu claramente que havia problemas”, disse Salzhauer. “E parece pelos documentos que as questões não foram abordadas.”

Os investigadores ainda não identificaram a causa e ainda aguardam o acesso total a um local onde as equipes de resgate examinaram com urgência uma pilha instável de destroços em busca de possíveis sobreviventes. Especialistas disseram que o processo de avaliação de cenários de falha em potencial pode levar meses, envolvendo uma revisão de componentes individuais de construção que agora podem estar enterrados em escombros, teste do concreto para avaliar sua integridade e um exame do solo. Abaixo para ver se há um sumidouro ou outra subsidência foi responsável pelo colapso.

O prédio tinha acabado de entrar em um processo de recertificação, uma exigência para estruturas de 40 anos que resistiram à punição dos furacões costeiros da Flórida, tempestades e ar salgado corrosivo que podem penetrar concreto e ferrugem vergalhão, reforço e vigas de aço internas

A exigência de 40 anos foi implementada após o colapso de um prédio anterior em Miami em 1974.

Morabito, que não quis comentar esta semana, escreveu no relatório de 2018 que o objetivo de seu estudo era entender e documentar a extensão dos problemas estruturais que exigiriam reparo ou remediação.

“Esses documentos permitirão ao Conselho de Condomínio avaliar adequadamente as condições gerais do edifício, notificar os inquilinos sobre como eles podem ser afetados e fornecer uma infraestrutura segura e funcional para o futuro”, escreveu ele.

No piso térreo do complexo, os veículos podem entrar junto ao terraço da piscina onde os residentes podem relaxar ao sol. Morabito em 2018 disse que a impermeabilização sob o deck da piscina e a entrada da garagem estava falhando, “causando danos estruturais significativos à laje estrutural de concreto abaixo dessas áreas.”

O relatório acrescentou que “se a impermeabilização não for substituída em um futuro próximo, a extensão da deterioração do concreto se expandirá exponencialmente.” O problema, disse ele, era que a impermeabilização era plana, não inclinada de forma que permitisse o escoamento da água, um problema que ele chamou de “grande falha” no projeto original. A substituição seria “extremamente cara”, alertou, e causaria grande transtorno aos moradores.

No estacionamento, que fica em grande parte no andar inferior do prédio, parte dele sob o deck da piscina, Morabito disse que havia sinais de sofrimento e fadiga.

“Fissuras abundantes e fragmentação em vários graus foram observadas nas colunas, vigas e paredes de concreto.” O Sr. Morabito escreveu. Incluía fotos de rachaduras nas colunas da garagem, bem como o esfacelamento do concreto, um processo que os engenheiros chamam de “lascamento”, que expôs os reforços de aço no deck da garagem.

O Sr. Morabito observou que as tentativas anteriores de remendar o concreto com epóxi estavam falhando, resultando em mais rachaduras e lascas. Em um desses lugares, disse ele, “novas rachaduras estavam irradiando das rachaduras reparadas originalmente”.

O relatório também identificou vários outros problemas: os moradores reclamaram que a água entrava pelas janelas e portas das sacadas, e o concreto em muitas sacadas também estava se deteriorando.

Depois de assistir ao vídeo de vigilância mostrando o desabamento do prédio, Evan Bentz, professor da Universidade de Toronto e especialista em concreto estrutural, disse que o que quer que tenha causado o desabamento deve ter ocorrido em algum lugar próximo à parte inferior do prédio, talvez. em torno do nível de estacionamento. Embora ele não tivesse visto o relatório de 2018 na época, ele disse que tal colapso poderia ter várias explicações possíveis, incluindo um erro de projeto, um problema de materiais, um erro de construção ou um erro de manutenção.

“Eu ficaria surpreso se houvesse apenas uma causa”, disse Bentz. “Teria que haver várias causas para que ele caísse assim.”

Outras preocupações foram levantadas sobre o complexo ao longo dos anos. Um morador entrou com uma ação em 2015 alegando que a má manutenção havia permitido que a água entrasse em sua unidade por meio de rachaduras em uma parede externa. Alguns moradores expressaram preocupação com o fato de que explosões durante a construção em um complexo vizinho tenham abalado suas unidades.

Pesquisadores analisando radares espaciais também identificaram afundamento de terra na propriedade na década de 1990. O estudo de 2020 encontrou afundamento em outras áreas da região, mas no lado leste da ilha barreira onde Surfside, o complexo de Condomínios era o único lugar onde o problema foi detectado.

Proposto no final dos anos 1970, o projeto Champlain Towers South completou seus projetos arquitetônicos e estruturais em 1979, de acordo com registros. Na época, as pessoas estavam se aglomerando para morar e tocar no sul da Flórida, e os desenvolvedores queriam construir complexos maiores que pudessem colocar as pessoas na praia.

Uma propriedade companheira quase idêntica, Champlain Towers North, foi construída no mesmo ano, a algumas centenas de metros da praia. Não ficou imediatamente claro se alguma das questões levantadas pelo engenheiro no projeto sul também havia sido encontrada nos outros edifícios.

O prefeito de Surfside, Charles W. Burkett, disse na sexta-feira que estava preocupado com a estabilidade do prédio norte, mas não se sentia “filosoficamente confortável” em ordenar a evacuação das pessoas.

“Não posso dizer, não posso garantir, que o prédio é seguro”, disse ele em uma reunião da comissão municipal.

O colapso surpreendeu especialistas da indústria na área de Miami, incluindo John Pistorino, um engenheiro consultor que projetou o programa de reinspeção de 40 anos quando era consultor para o condado na década de 1970.

Ele elogiou outros regulamentos que surgiram desde então, incluindo requisitos de que edifícios altos tenham um engenheiro independente para verificar se a construção está indo de acordo com os planos.

Pistorino não queria especular sobre a causa do colapso. Mas ele disse que embora alguns edifícios na região tenham tido problemas de qualidade, deficiências graves são raras e geralmente fáceis de detectar através de rachaduras ou outros problemas visíveis.

“Isso é tão fora do comum”, disse Pistorino. “Isso é algo que não consigo compreender ou entender o que aconteceu.”

James Glanz Y Joseph B. Treaster contribuíram para este relatório.