The Market Tectonics of California Real Estate
O Sr. Dehner trabalha com finanças e a Sra. Dehner trabalha meio período com e-commerce. Eles consideraram brevemente se mudar para o sul da Califórnia, mas depois da temporada de violentos incêndios florestais do ano passado, eles decidiram que não valia a pena correr o risco. A vida no Texas, disse ele, oferecerá um custo de vida menor e, portanto, mais paz de espírito.
“As finanças não serão um fator determinante em todas as decisões que tomarmos”, disse ele. “Dá-nos um colchão para aproveitar a vida.
Em abril de 2021, o preço médio de venda de uma casa unifamiliar no condado de São Francisco era de US $ 1.800.000. Em Sacramento, 160 quilômetros a nordeste, onde os preços das casas aumentaram 22,5% em relação ao ano passado, era US $ 490.000.
“Nos últimos 10 meses, o mercado pegou fogo e a migração aumentou absolutamente”, disse Ryan Lundquist, um avaliador imobiliário em Sacramento que também mantém um blog no mercado imobiliário do Vale Central. “Aumentamos a migração da área da baía e também há muitos compradores locais à espreita, para os quais a Covid foi o catalisador na decisão de morar em áreas remotas.”
Enquanto San Francisco e Los Angeles viram suas populações cair em 2020, o California Policy Lab descobriu “nenhuma evidência de um êxodo pronunciado do estado“E acrescentou que” a pandemia não fez com que as pessoas deixassem a Califórnia, mas sim as moveu para dentro dela “.
O lugar onde essas pessoas fazem negócios também mudou.
Ryan Swehla, cofundador da Graceada Partners, a firma imobiliária comercial com sede em Modesto, Califórnia, viu um rápido aumento nos aluguéis de escritórios baixos durante a pandemia. O Vale Central da Califórnia, que inclui a capital do estado, Sacramento, bem como cidades como Fresno e Stockton, vem crescendo continuamente há décadas e agora, disse ele, está se beneficiando de uma fuga de cérebros de trabalhadores de tecnologia cansados do congestionamento e inflados. Preços do Vale do Silício.
As engrenagens já estavam em movimento antes da pandemia: a Zennify, uma empresa de software de computador, triplicou sua força de trabalho em Sacramento em 2019; O campus da Intel perto de Folsom foi estabelecido em 1984. Mas agora que muitas empresas de tecnologia da Bay Area adotaram o trabalho remoto ou híbrido, os trabalhadores de tecnologia estão cada vez mais olhando para cidades como Sacramento, que fica a apenas alguns passos de distância. 90 minutos de carro de São Francisco, e as empresas locais de tecnologia estão se movendo na tentativa de atraí-los.
