NOVA YORK. As taxas do corretor vieram para ficar. Por que eles existem em primeiro lugar?

Além de gastar com aluguel e depósitos de segurança no caro mercado de aluguel da cidade de Nova York, muitos locatários em potencial que procuram um apartamento devem lidar com outro custo importante: uma taxa de corretagem.

Essa alta taxa, um pagamento único que normalmente é de 10-15 por cento do valor do arrendamento anual, é paga pelo inquilino ao corretor listado, independentemente de o corretor ter ajudado o inquilino a encontrar a unidade e assinar o arrendamento. Para um apartamento de US $ 2.500 por mês, por exemplo, a taxa pode chegar a US $ 4.500.

Antes que os inquilinos recebam as chaves de um novo apartamento, eles provavelmente terão que pagar essa taxa além do aluguel do primeiro mês e um depósito caução, que geralmente equivale ao aluguel de um mês. Tudo isso soma muitos milhares de dólares.

Esta semana no interior do estado de Nova York esclarecido em um novo guia para o setor imobiliário, essas taxas de corretagem eram legais, garantindo que, na era digital dos passeios virtuais, perdurasse um vestígio de listagens pré-internet.

Isso é o que significa para os inquilinos.

As taxas de corretagem não foram proibidas recentemente em Nova York?

Sim, mas apenas por um período muito curto início de 2020.

Pouco antes de a pandemia atingir a cidade, o Departamento de Estado de Nova York, que interpreta as leis e emite diretrizes com base nessas interpretações, disse que, de acordo com as amplas leis de proteção de aluguel aprovadas pelo Legislativo estadual em 2019, proibiu a cobrança de taxas de corretagem. O conjunto de leis tinha como objetivo fortalecer os direitos dos inquilinos.

O anúncio surpreendeu corretores, locatários e até mesmo alguns legisladores, que não haviam considerado um limite para as taxas de corretagem quando aprovaram leis em 2019 que impõem limites a outros tipos de taxas de aluguel.

Tecnicamente, as taxas de corretagem foram proibidas por algumas semanas em fevereiro de 2020, a partir do momento em que o estado disse que não poderiam ser cobradas até quando um juiz estadual interrompeu a decisão depois do maior grupo de lobby imobiliário do estado, o New York City Real Estate Board, entrou com uma ação judicial. O grupo acabou vencendo a ação e, com base nisso, o estado atualizou sua orientação na terça-feira.

Por que existem taxas de corretor?

Antes da internet e dos smartphones, proprietários e corretores eram os guardiões das unidades disponíveis e tinham que se apressar para listar apartamentos em uma variedade de postos, atender ligações, organizar passeios e lidar com toda a papelada necessária. Foi um grande investimento de tempo e esforço, pelo qual os corretores receberam uma comissão na forma de taxa única.

Mas esse sistema parece arcaico hoje, quando qualquer inquilino em potencial pode encontrar um apartamento online, em muitos casos navegando virtualmente de seu telefone e nunca encontrando um corretor. Pareceu ainda mais irrelevante durante a pandemia, já que muitos proprietários e corretores, no interesse do distanciamento social, incentivaram os inquilinos a ver os apartamentos pessoalmente.

No entanto, os possíveis locatários que encontrarem um apartamento por conta própria podem ter que pagar a mesma taxa de corretor que alguém que procurou a ajuda de um corretor desde o início.

Grupos imobiliários defendem a taxa afirmando que os corretores oferecem um recurso importante para os inquilinos, e argumentando que sem a comissão, eles ficariam sem renda.

Críticos dizem que a taxa levanta outra barreira para a entrada em morar em Nova York e torna especialmente difícil para jovens e pessoas de baixa renda se mudarem para a cidade, onde o preço médio de venda é de US $ 2.800 por mês para um apartamento de um quarto em Manhattan . de acordo com o site de listagem StreetEasy.

Embora o preço médio tenha caído quase US $ 550 durante a pandemia, os preços dos apartamentos em Nova York ainda estão entre os mais altos do país.

Alguns apartamentos podem ser alugados gratuitamente.

Os aluguéis baseados no mercado se enquadram em duas categorias: Apartamentos cobrados ou “Gratuitos”. Na verdade, é cobrada uma taxa em ambos os casos, mas a diferença é quem paga a comissão.

Em um apartamento gratuito, o locador paga uma taxa ao corretor que o ajuda com o anúncio. O proprietário de um imóvel poderia absorver esse custo ou ele poderia ser repassado ao inquilino na forma de um aluguel mensal mais alto.

Durante a pandemia, um excesso de unidades disponíveis levou muitos proprietários de casas a mudar para listagens gratuitas para atrair locatários.

Quase em todos os outros lugares, os inquilinos em potencial trabalham diretamente com os proprietários, que listam suas unidades no Craigslist ou colocam placas “Aluga-se” em seus quintais. Mas na cidade de Nova York, os corredores ainda estão no meio.